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경제이야기 (100)

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흑석리버파크자이 무순위 줍줍 입주자모집공고 시세차익 5억?

흑석자이 무순위 입주자모집공고 시세차익 5억? 흑석리버파크자이 무순위 청약 서울시 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이' 는 계약 취소주책 1가구와 무순위 청약 1가구 등 총 2가구에 대한 무순위 청약 공고가 나왔습니다. 2020년 5월 분양 당시 1순위에서 평균 95.9대1의 경쟁률을 기록했으며 26개동 1772가구의 대단지로 상당히 핫했던 분양이였지만 그 당시에도 약간의 고분양가 논란이 있었습니다. 그 당시 경쟁률을 보니 24평인 59m2 는 당첨가점이 최저 69에서 최고 84로 경쟁률도 물론 공급 세대가 작았지만 수백대 일을 기록했었네요. 59m2 모집 공고 무순위 청약인 전용면적 59m2 은 청약통장과 주택 보유수와 무관하게 전국 누구나 신청할 수 있고 주택법 위반 계약취소 물량인 전용면적 84m2 는..

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뉴홈 동작구 수방사 사전청약 일반형 일정, 자격 및 요약

뉴홈 동작구 수방사 사전청약 일반형 일정 및 요약 뉴홈이란 국토교통부에서 오는 9일 공공분양주택 1천981호에 대한 사전청약을 공고한다고 밝혔는데요. 그 중에서 동박구 수도방위사령부 (수방사) 부지 내 물량이 가장 핫하게 보입니다. 뉴홈이란 정부에서 향후 5년간 공공분양 50만가구를 공급하겠다는 계획에 따라 서민, 취약계층 주거 복지 강화 목적으로 내놓은 공급 계획입니다. 동작구 수방사 사전청약 요약 사전 청약 중 최대어로 꼽히는 동작수 수방사 255가구가 드디어 사전청약 일정이 공고되었습니다. 지하철역 노량진역 (1,9호선)과 노들역 (9호선) 사이에 있는 더블 역세권역으로 교통 접근성도 상당히 편리해 높은 청약경쟁률이 예상됩니다. 청약구분 : 일반형 사전청약 공급 호수 : 255호 추정 분양가 : 8..

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후쿠시마 오염수 방류 세슘 우럭 현황 (ft. 오염수 관련주)

후쿠시마 오염수 방류 세슘 우럭 현황 (오염수 관련주) 후쿠시마 원전 오염수 방출을 앞두고 정부에서는 과학적이고 국제법 기준에 부합한 검증을 통해 안전성을 검증하겠다는 입장인데요. 그럼 현재 후쿠시마 오염수 방류 계획 및 문제점에 대하여 관련 기사를 정리해 보도록 하겠습니다. 후쿠시마 오염수 방류 일본 후쿠시마 오염수 해양방류에 사용하는 해저터널에 바닷물 주입 작업이 끝났다는 보도가 이어지면서 우려가 높아지고 있는데 최근 후쿠시마 앞바다에서 잡은 우럭이 화제입니다. 원전 앞바다에서 잡은 우럭을 검사한 결과 일본 식품위생법에서 정한 기준치보다 180배가 높은 세슘이 검출되었다고 하는데요. 세슘은 방사성 물질로 체내에 흡수되면 암, 백혈병, 갑성선암등의 질병을 유발하고 신경계에 손상을 입혀 불임, 기형아 출..

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깡통전세 역전세 역대급 폭탄 현황 및 대책

깡통전세 역전세 역대급 폭탄 현황 및 대책 올 하반기부터 역대급 깡통전세, 역전세난 위험이 예상된다는 한국은행의 경제전망보고서 발표가 있었으며 주택시장 하락세 영향으로 역전세 위험 가구가 계속 늘고 있다고 합니다. 그럼 역전세와 깡통전세가 무엇이고 앞으로 어떻게 전망되고 있는지 잠시 살펴 보겠습니다. 역전세, 깡통전세란? 깡통전세란 기존 전세 보증금이 최근 매매시세를 초과하는 경우 (전세가 > 매매가) 로 집을 팔아도 전세금을 돌려 줄 수 없는 전세주택을 말합니다. 깡통전세 위험가구 비중은 지난해 1월 2.8% 에서 올해 4월 8.3% 로 거의 3배 이상 급등하였으며 전국적으로 16만호에 이른다고 합니다. 역전세는 기존 전세금보다 최근 전세금이 낮게 시세가 형성 (기존전세가 > 현재 전세가) 되어 전세 ..

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미국 부채한도 증액 협상 (ft. 미국 디폴트 가능성 및 한국경제 영향)

미국 부채한도 증액 협상 (ft. 미국 디폴트 가능성 및 한국경제 영향) 미국 디폴트 우려 옐런 재무장관은 지난 1월 미국은 부채한도에 도달했으며 6월 초면 재정이 모두 바닥날 것으로 예상하기 때문에 부채한도가 증액되지 않으면 디폴트 가능성이 있다고 언급하였습니다. 현재 미국의 부채한도는 31조 3810억달러 (약 4경 1510조원) 이며 부채한도를 늘리기 위해서는 의회의 승인이 필요하며 하원을 장악한 공화당의 협조가 필요하게 됩니다. 그럼 미국의 부채한도란 무엇이며 디폴트 발생시 예상되는 영향에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 미국 부채한도란? 부채한도란 미국 정부가 빌릴 수 있는 총 부채의 상한선을 의미합니다. 이 한도는 미국 의회의 의결에 따라 결정되며, 일반적으로 "부채한도" 또는 "부채 상한"이라..

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한미 기준금리 역전 최대치 1.75% 가 미치는 영향 (ft. 5월 금통위 금리전망)

한미 기준금리 역전 최대치 1.75% 가 미치는 영향 (ft. 5월 금통위 금리전망) 한미 역대 최대 금리차 1.75% 미국 연준준비제도 (Fed) 가 5월 FOMC 정례회의에서 기준금리를 0.25% 인상하기로 결정하였습니다. 이로써 미국의 기준금리는 기존 상단 5.00% 에서 5.25% 로 높아졌는데요. 이는 작년 3월 이후 10회 연속된 금리인상으로 2007년 8월 이후 약 16년 만에 최고치라고 합니다. 이로써 한미 기준금리 차이가 역대 최대인 1.75% 로 벌어지면서 5월 열릴 한은 금융통화위원회에서 과연 금리를 올릴 것인가에 대하여 이목이 집중되고 있습니다. 한미 금리차가 미치는 영향 금리 역전 현상은 큰 폭의 국제 자본 이동을 부추기며 국내 외환시장의 불안정성을 키울 수 있습니다. 1. 외국인..

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전세사기 구제 특별법 (ft. 깡통전세, 전세사기 당하지 않는법)

전세사기 피해 현황 및 구제 특별법 (ft. 깡통전세, 전세사기 당하지 않는법) 최근 전세사기 피해자들이 속출하고 있는데 대부분은 깡통전세에 따른 전세 보증금 미반환입니다. 특히 빌라가 많이 몰려있고 전세 보증금을 끼고 집을 매입하는 갭투자가 활발했던 강서구 화곡동을 포함하여 인천 부평동, 주안동에 이어 부산,전북,구리등 지방까지 퍼져가고 있습니다. 악성 임대인이 소유한 빌라가 2만 6천채나 되며 최대 2조에 가까운 전세사기 피해가 발생 할 수 있다고 하네요. 그럼 전세사기 / 깡통전세가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 전세 사기 / 깡통전세란? 깡통 전세란 주택 가격 대비 전세보증금이 과도하게 높아 임대인의 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금이 떼이게 되는 전세집을 말합니다. 보통 집주인의 주택담보대출..

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SG증권발 CFD (차익결제거래) 반대매매 (ft. 신용융자잔고)

SG증권발 CFD (차익결제거래) 반대매매 (ft. 신용융자잔고) 금일 SG증권에서 매도 물량이 쏟아지면서 8개 종목이 하한가를 맞았는데 CFD (차액결제계좌) 에서 반대매매가 쏟아져 급락했다고 합니다. 하한가를 맞은 주식은 선광, 하림지주, 세방, 삼천리, 대성홀딩스, 서울가스, 다올투자증권, 다우데이터 등 8개 종목인데 이 회사들의 공통점은 최근 큰폭으로 상승했고 최대주주 지분율이 높고 유통주식 수가 적은 기업이라는 겁니다. 그럼 CFD 차익결제거래가 무엇인지 부터 살펴 보겠습니다. CFD 차익결제거래란?? CFD (Contract for Difference) 는 금융 파생상품의 일종으로 투자자가 해당 주식의 가격 변동을 예측하여 수익을 얻는 상품입니다. 개인이 주식을 보유하지 않고 진입가격과 청산가..

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궐련형 전자담배 세금 인상 계획 (ft. 세계 담배 가격 비교)

궐련형 전자담배 세금 인상 계획 (ft. 세계 담배 가격 비교) 최근 추경호 경제부총리는 궐련형 전자담배에 부과되는 세금을 일반담배와 유사한 수준으로 부과해야 한다고 밝혔습니다. 현재 담배 세율 체계는 일반 담배가 전자담배보다 유해성이 더 크다는 전제하에 세금에 차등을 두고 있는데 이번 담배 세금인상은 개별소비세를 올릴수 있다는 내용입니다. 그럼 담배에는 어떤 세금이 붙는지 과세 구조를 잠시 살펴 보도록 하겠습니다. 일반담배 / 전자담배 세금 차이 일반담배의 경우 담배소비세 1007원, 지방교육세 443월, 개별소비세 594원, 국민건강증진기금 841원, 폐기물부담금 24원, 연초생산안정화기금 5원에 부가가치세 409원이 붙어 총 3323원을 내게 됩니다. 궐련형 전자담배는 담배소비세 897원, 지방교육..

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3대 은행 주택담보대출 최저금리 비교 (ft. 주담대 혼합형 5년 금리 기준)

3대 은행 주택담보대출 최저금리 비교 (ft. 주담대 혼합형 5년 금리 기준) 시중은행의 대출금리는 한국은행의 기준금리 인상과 더불어 하루가 멀다하고 오르다가 최근들어 다시 1년 반 전 수준으로 내려 앉았습니다. 그 이유를 살펴 보면 통화긴축 종료 기대로 추가 금리인상은 없을 것이라는 시장 판단과 정부에서 은행 이자 장사를 강도있게 비판하면서 금리 인하 경쟁이 벌어졌기 때문입니다. 집을 사기 위해 받은 대출 중 금리 인상기에 가장 많이 선택하는 주택담보 혼합형금리의 경우 4대 은행 금리 하단이 3.64 % 로 최근 특례보금자리론보다도 금리가 낮게 형성되어 있습니다. 그럼 주택담보대출 금리는 어떻게 결정되는지 다시 알아보도록 하겠습니다. 주택담보대출 혼합형 금리 기준 은행에서 돈을 빌릴때는 고정금리와 변동..

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한국은행 금통위 기준금리 3.5% 동결 이유 및 최종금리 전망 (ft. 금통위 일정)

한국은행 금통위 기준금리 3.5% 동결 이유 및 최종금리 전망 한국은행 금융통화위원회 (금통위)는 11일 통화정책방향 회의를 열어 현재 3.5% 기준금리를 동결하기로 결정하였습니다. 이미 시장에서는 금리 동결을 예상하였고 올 2월에 이어 두번 연속 기준금리를 동결하였습니다. 그럼 한은이 기준금리를 동결한 이유에 대하여 간략히 알아보도록 하겠습니다. 1. 소비자물가 추이 안정세 한국은행의 통화정책의 목표는 2.0% 대의 물가안정입니다. 전세계 인플레이션으로 인하여 작년 7월에는 6.3% 의 물가가 상승했으나 점차 안정화 되면서 올 3월 소비자물가지수는 4.2% 까지 떨어졌습니다. 물론 4%대의 물가상승 또한 여전히 높은 편이지만 어느정도 잡히고 있다는 평입니다. 다만 석유 가격이 다시 상승하고 있고 공공요..

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삼성전자 1분기 실적 어닝쇼크, 반도체 감산 및 전망

삼성전자 1분기 실적 어닝쇼크, 반도체 감산 돌입 삼성전자의 올 1분기 실적은 매출 63조, 영업이익 6000억원으로 잠정 발표하였습니다. 이는 전년 같은 기간 대비 영업이익은 14조 1200억원에서 86% 이상 줄어든 수치입니다. 특히 반도체 사업부문에서 4조원 이상의 손실을 본 것으로 알려지고 있으며 세계 경제 침체 전환으로 인하여 반도체 시장의 침체가 2분기에도 지속 될 것으로 보입니다. 메모리 반도체 감산 결정 삼성전자는 메모리 반도체 분야에서 시장 점유율 46% 로 1위를 차지하고 있고 SK 하이닉스와 마이크론이 그 뒤를 따르고 있습니다. 상위 3개 공급업체의 합산 매출 점유율은 85% 를 차지 하고 있으며 이미 SK 와 마이크론는 반도체 재고로 인한 대규모 적자를 기록했으며 반도체 생산 감산에..

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