소득 대비 주택가격 비율 PIR, 아파트 주택가격 고평가 구간 소득대비 주택가격 비율 (PIR) 26 최근 한은이 발표한 '9월 통화신용정책 보고서' 에서 주택가격은 소득과 괴리돼 높은 수준을 유지하고 있다고 발표했는데요. 한은에 따르면 우리나라의 소득 대비 주택가격 비율 (PIR) 은 26배라고 합니다. PIR (소득 대비 주택가격 비율) 이란 주택 가격이 가구의 연 소득 대비 몇배인가를 보여주는 지표입니다. 즉 월급을 한푼도 쓰지 않고 26년간 모아야 주택을 구입할 수 있다는 의미로 10년간 저점이었던 2015년 11배를 찍고 코로나를 겪으며 급격하게 상승한 모습니다. 다른 나라와 비교했을때도 평균 수준을 훌쩍 뛰어넘고 있으며 미국이나 유럽, 일본등에 비하여도 2배 이상 차이가 나는 것을 보니 대한민..
서울시 월 6만5천원 무제한 교통카드 기후동행카드 출시 (ft. 우려사항) 서울시에서도 월단위 무제한 요금제로 독일의 49유로 교통티켓인 '도이칠란트 티켓'과 같은 대중교통 무제한 정기 이용권을 출시한다고 하는데요. 서울 전 지역을 횟수, 구간 제한 없이 이용할 수 있는 티켓입니다. 독일은 지난 5월1일부터 49유로 티켓 사용이 가능했는데요. 그 도입 이유는 저렴한 대중교통 요금으로 인하여 대중교통 이용자가 확대되고 차를 덜 사용함으로써 기후 위기에 대응하기 위함입니다. 독일 이외에도 프랑스 파리는 월 72.9유로 정기권, 오스트리아는 연 1,095유로의 기후티켓을 판매하는 등 가계 부담은 줄이고 기후 보호를 위한 노력의 일환으로 점점 확대 되고 있습니다. 서울시 기후동행카드 서울시 에서도 가계 부담을 ..
9월 서울 분양예상 최대어 이문 3구역 아이파크자이 분양정보 서울 아파트 가격이 15개월만에 상승으로 전환되었으며, 특히 강남지역의 아파트 값이 평균 14억 2613만원으로 강세를 나타내고 있다고 합니다. 미분양 주은 63,087 가구로 5개월째 감소하고 있으나, 주택공급선행지수인 주택 인허가, 착공은 현저히 감소하고 있어 향후 주택공급이 부족해질 것이라는 전망이 나오는데요. 전문가들 사이에서도 일시적인 반등이라는 의견과 집값 바닥론이 팽팽하게 맞서고 있지만, 미국의 금리인상과 맞물려 개인적으로는 전고점까지는 오랜기간 조정이 필요해 보입니다. 그렇더라도 최근 서울 분양시장은 분양가가 높더라도 완판행진이 계속되고 있는데요. 9월 서울 분양시장은 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 9월 서울 분양 예정 9월 서울..
전국 기름값 상승 원인 전망 (ft. 국제유가, 전국 대중교통 요금 인상 정리) 국내 휘발유와 경유 가격이 7주 연속 상승하고 있는데요. 8월 29일 현재 전국 평균 휘발유 가격은 리터당 1745.36원에 달하여 2022년 10월 이후 가장 높은 가격이지만 상승세를 멈추지 않고 있는데요. 지역별로 살펴보면 대구가 가장 싼 1722원이고, 역시 서울/경기권이 1753~1825원으로 전국에서 가장 높은 휘발유값을 기록하고 있으며 경유값도 1630원에 이르고 있습니다. 그럼 기름값은 왜 오르고 앞으로의 전망은 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 국제 유가 현황 세계 3대 유종중 국제 유가 시장에서 가장 거래가 많은 브렌트유의 경우 2~3개월전 70달러 초반에서 15% 이상 오른 85달러에 거래되고 있습니다. 서부텍..
대통령도 공약한 신분당선 서북부 연장 예타 탈락 이유 (ft. GTX A) 서울시에서 10년 동안 추진해 오던 신분당선 서북부 연장 (용산 ~ 고양 삼송) 사업이 정부 예비타당선조사에서 결국은 탈락했는데요. 신분당선은 매 선거마다 국회의원 및 서울시장의 단골 공약이기도 하며 심지어 지난 대통령 선거에서 윤대통령 또한 주요 공약으로 제시한 노선이기도 합니다. 장기 표류중인 신분당선 서북부 연장 추진 과정 및 왜 이번 예타에서 탈락하게 되었는지 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 신분당선 서북부 연장 계획 신분당선 서북부 노선은 현재 진행 중인 용산~강남노선에서 서울 강북 지역인 은평구를 거쳐 고양 삼송까지 연장을 계획한 사입니다. 신분당선 서북부 연장 계획이 필요했던 이유는 은평뉴타운과 인근 택지지구의 심각한 ..
50년 만기 주택담보대출 도입이유, 가계빚 폭등 (ft. DSR 의 뜻) 금일 한국은행에서 발표한 가계신용잔액이 1862조 8000억으로 전분기 말보다 9조5000억원이 늘었다고 합니다. 특히 서울을 중심으로 한 부동산 시장 거래가 조심씩 늘어나면서 주택담보대출은 사상최고치를 기록하고 있는데요. 그 중에서 50년 만기 주담대가 가계대출 증가를 이끌고 있습니다. 정부에서 부동산 하락방어를 위해 시작한 규제완화, 특례보금자리론에 이어 50년 만기 주담대의 증가세가 빨라지면서 정부에서 다시 나이 제한을 도입하는 등 50년 만기 주담대 조이기에 들어갔는데요. 그럼 50년 만기 주담대 상품이 왜 만들어졌는지, 부동산 정책에 미치는 영향은 무엇인지 잠시 살펴 보도록 하겠습니다. 50년 만기 주택담보대출 도입 이유 ..
이문1구역 래미안 라그란데 분양일정, 분양가, 안전마진 투자가치 이문 1구역인 래미안과 이문3구역인 자이-아이파크를 몇년 전부터 기다렸는데요. 드디어 서울특별시 동대문구 이문동에 위치한 총 3,069세대의 이문 래미안 라그란데가 드디어 분양이 시작되었습니다. 간단히 개요를 살펴 보면 총 39개동 지하 5층 ~ 최고 27층의 둔촌 주공 이후 최근 분양하는 단지 중에 가장 큰 3,069세대로 일반분양은 그 중 920세대로 입주 예정일은 2025년 1월입니다. 이문 래미안 라그란데 입지 이문 래미안 라그란데의 입지는 교통의 허비가 되는 청량리약과 가깝고 외대앞역과 신이문역이 걸어서 10분 이내인 역세권 아파트입니다. 저도 이전에 이문3구역을 보러 갔었는데요. 이문3은 외대앞역 바로 옆이고 외부철도며 상가가 몰..
재산세 납부 위택스 신용카드 혜택 정리 (ft. 롯데카드가 젤 좋음) 올해도 어김없이 재산세 고지서가 도착했습니다. 재산세는 7월, 9월 2번에 나눠 내게 되며 재산세 과세 기준일인 6월1일 현재 재산을 소유하고 있는 사람들에게 부과되게 됩니다. 그럼 재산세에 대하여 조금 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 재산세란? 납부기간 재산세란 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기 등을 소유한 재산에 대하여 세금으로 7월, 9월 부과하는 지방세입니다. 과세 기준일은 6월1일로 그 이전에 재산을 처분했다면 부과되지 않습니다. 만약 6월2일에 집을 매수했다면 과세기준일이 지났으므로 올해는 재산세를 납부하지 않아도 됩니다. 재산세중 주택의 경우는 매년 7월과 9월로 절반씩 나눠 부과되며 납부 기간은 제1기분은 7월16일..
올 여름 슈퍼엘니뇨가 온다 영향은? 관련주 (ft. 슈거플레이션) 세계기상기구 (WMO) 는 지난달 보고서에서 오는 7~8월에 엘니뇨 발생 확률이 70% 이며, 9월까지 슈퍼 엘니뇨가 시작될 확률을 80%로 전망했습니다. 한국 기상청 또한 우리나라 주변 해수면온도가 평년보다 1.3도 높은 상태로 7~8월에 엘니뇨 발생 가능성이 높다는 예보를 하고 있습니다. 그럼 엘니료가 무엇이고 어떤 영향이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 슈퍼 엘니뇨란? '엘니뇨'란 평균 해수면 온도가 평년보다 0.5도 이상 높은 상태가 5개월 이상 지속되는 경우를 의미하며 엘니뇨가 발생하면 지구의 온도가 0.2도가량 상승한다고 합니다. 스페인어로 "남자아이" "아기예수"라는 뜻으로 페루의 어부들이 해수 온도 상승에 따라 물고기가 잘 잡..
6월 파킹통장 금리 비교 (SBI저축은행, 다올디지털뱅크, OK저축은행) 파킹통장이란? 파킹통장이란 주차를 뜻하는 Parking 과 통장을 합한 합성어로 1년 이상 유지해야 하는 정기예금, 적금과는 달리 단기간 예치하고 고금리 적용을 받을 수 있는 예금 상품입니다. 파킹통장은 별도의 해지없이 자유롭게 수시로 입출금이 가능한 것이 장점이며, 매일매일 최종 잔액을 기존으로 금리가 적용됩니다. 단점으로는 금리가 높은 시기에 단기간 고금리를 받을 수 있지만 정기예금과 같이 일정 기간동안 정해진 금리가 적용되는 것 아니라 금리 변동에 따라 이자율이 달라질 수 있습니다. 인터넷은행 3사 vs 저축은행 파킹통장 금리비교 아무래도 접근성이 편하고 1금융권 대형 시중은행인 토스뱅크, 카카오뱅크, 케이뱅크 인터넷은행 3사..
13년만의 라면값 인하 관련주 (ft. 세계 밀가루 소맥 가격 추이) 7월 1일부터 농심이 신라면 출고가를 4.5% 인하한다고 발표했는데요. 소매점 기준으로 1천원 판매하는 신라면 한봉지의 가격은 대략 50원 정도 내려간다고 합니다. 그럼 최근 라면값 가격 변동 추이 및 왜 이렇게 가격 변동이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 작년 라면값 인상 이유는? 라면 4사는 21년 6~11% 인상에 이어 22년도에도 농심 11.3%, 오뚜기 11%, 삼양식품 9.7% 등 2년 연속 라면값을 인상했습니다. 라면값이 인상된 주요 원인은 원재료 가격 상승입니다. 라면의 주원료인 밀가루, 팜유, 계란등은 전 세계적인 인플레이션과 우크라이나 전쟁의 영향으로 가격이 급 상승했습니다. 러시아와 우크라이나는 세계 밀 수출량의 약 ..
흑석자이 로또 무순위 1차 경쟁률 흑석로또 청약이 오늘 하루만 신청가능했는데요. 무순위 청약으로 공급되는 50m2 1가구에 무려 82만9천804명이 몰렸고 계약 취소 물량인 84m2 1가구에는 10만4천924명이 청약 신청했습니다. 저도 아침에 무순위 청약을 위해 한국부동산원 청약홈에 접속했는데 홈페이지가 다운이 되거나 대기 인원이 어마어마하게 몰려 있더군요. 아침 9시반쯤인데 대기 인원만 만명이 넘어가고 접속 예상시간은 5분 이상 걸렸는데 청약홈페이지가 마비가 된 건 사이트 오픈 이래 처음이라고 합니다. 이렇게 몰린 이유는 무순위 청약의 경우 거주지 제한 요건도 없고 청약통장도 필요없는데다가 무주택이 아니라도 청약이 가능했기에 한집에서도 부부가 동시에 청약이 가능했습니다. 또한 59m2 의 분양가는 3..