이문 1구역 래미안 라그란데 분양일정, 분양가, 안전마진 투자가치

이문1구역 래미안 라그란데 분양일정, 분양가, 안전마진 투자가치

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이문 1구역인 래미안과 이문3구역인 자이-아이파크를 몇년 전부터 기다렸는데요. 드디어 서울특별시 동대문구 이문동에 위치한 총 3,069세대의 이문 래미안 라그란데가 드디어 분양이 시작되었습니다. 

 

간단히 개요를 살펴 보면 총 39개동 지하 5층 ~ 최고 27층의 둔촌 주공 이후 최근 분양하는 단지 중에 가장 큰 3,069세대로 일반분양은 그 중 920세대로 입주 예정일은 2025년 1월입니다.

 

이문 래미안 라그란데 입지

 

이문 래미안 라그란데의 입지는 교통의 허비가 되는 청량리약과 가깝고 외대앞역과 신이문역이 걸어서 10분 이내인 역세권 아파트입니다. 

 

저도 이전에 이문3구역을 보러 갔었는데요. 이문3은 외대앞역 바로 옆이고 외부철도며 상가가 몰려있어 번잡한데 비해 래미안 라그란데는 큰길을 건너 주택가와 한국외대에 접해 있어 3구역보다 조용하더군요.

 

다만 단지가 커서 생각보다 단지 위치에 따라 지하철역까지 오는데 10분이 넘는 동도 있어 보입니다. 

 

주변 학군으로는 이문초, 청량초, 경희초,중,고가 위치해 있는데 학군이 아주 뛰어난 동네는 아닙니다.

 

2정거장 앞에 청량리역이 있기 때문에 KTX 를 편리하게 이용할 수 있고 주변 경희의료원, 삼육서울병원, 롯데백화점 청량기점 등의 생활인프라의 근접거리도 가까운 편입니다.

 

 

 

분양일정 및 분양가

 

8/4(금) 입주자모집공고를 시작으로 8/14(월) 특별공급청약. 8/16(수) 1순위 청약 / 8/17(목) 2순위 청약 순으로 진행되며 8/23일 당첨자 발표 후 9/6일까지 계약 체결을 하게 됩니다.

 

타입	공급세대	분양가
52	45	7억 4,600
55	173	8억 1,800
59A	267	8억 8,800
59B	110	8억 7,900
59C	2	8억 7,000
74A	39	9억 8,600
74B	9	9억 7,600
74C	75	9억 5,200
84A	140	10억 9,900
84B	39	10억 7,800
84C	3	10억 9,900
99	10	12억 9,900
114	8	14억 9,900

 

분양가는 국평 84 기준으로 10억 7,800~10억 9,900 으로 발코니 확장비 84A 기준으로 1320만원을 추가하면 사실상 약 11억원의 분양가입니다.

 

이문동 분양 시기가 계속 연기되면서 분양공고가 미뤄졌는데 2~3년전 예상했던 분양가는 84기준 8억 중반 정도를 생각했는데 분양이 미뤄지면서 분양가가 많이 상승한 듯 보입니다.

 

안전마진

 

이문 래미안 라그란데와 비교해 볼 수 있는 주변 단지로는 휘경동 SK뷰 인데요. 2019년 입주한 5년차 아파트로 이문보다는 입지가 조금 더 낮지만 분양층이 대부분 저층이기 때문에 비슷한 레벨도 봐도 무방해 보이는데요.

 

24평은 1개월 실거래 평균 9억 / 34평은 10억 정도로 래미안 분양가와 크게 차이가 없기에 지금 시세로는 안전마진이 거의 없어 보이네요.

 

 

서울 역세권 아파트를 실거주로 구입을 원하신다면 요즘같이 분양가가 상승하는 시기에 청약하기에는 브랜드 이미지와 대단지, 그리고 주변 여건이 나쁘지 않은 단지입니다.

 

다만 투자로 접근하신다면 입주시기가 25년 1월 둔촌주공과 겹치면서 분양권 매도로 접근하기에는 둔촌과 경쟁해야 하며 전세가도 둔주, 장위와 겹치기 때문에 낮게 형성될 가능성이 높아 투자로는 적합해 보이지 않네요.