9월 서울 분양예상 최대어 이문 3구역 아이파크자이 분양가

9월 서울 분양예상 최대어 이문 3구역 아이파크자이 분양정보

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서울 아파트 가격이 15개월만에 상승으로 전환되었으며, 특히 강남지역의 아파트 값이 평균 14억 2613만원으로 강세를 나타내고 있다고 합니다. 

 

미분양 주은 63,087 가구로 5개월째 감소하고 있으나, 주택공급선행지수인 주택 인허가, 착공은 현저히 감소하고 있어 향후 주택공급이 부족해질 것이라는 전망이 나오는데요. 

 

전문가들 사이에서도 일시적인 반등이라는 의견과 집값 바닥론이 팽팽하게 맞서고 있지만, 미국의 금리인상과 맞물려 개인적으로는 전고점까지는 오랜기간 조정이 필요해 보입니다.

 

그렇더라도 최근 서울 분양시장은 분양가가 높더라도 완판행진이 계속되고 있는데요. 9월 서울 분양시장은 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

9월 서울 분양 예정

 

 

9월 서울 분양 예정물량은 1만95가구로 올해 예정된 월별 물량 중 가장 많은 가구수입니다.  서울은 최근 분양 시장 분위기가 달아오르며 8월 평균 91대1의 경갱률을 기록하였는데요.

 

최근 이문 1구역 래미안 라그란데의 경우 높은 분양가에도 불구하고 79.1대 1위 경쟁률로 1순위 마감었으며, 이런 청약 분위기를 타고 9월 서울 분양 예정물량이 쏟아져 나오고 있습니다.

 

위치		분양 아파트	총가구수
강동구	둔촌동	둔촌현대1차 (더샾)	572
강동구	천호동	e편한세상강동프레스티지	535
강동구	천호동	천호4구역 도시환경정비사업	670
관악구	봉천동	힐스테이트관악센트씨엘	997
구로구	개봉동	호반써빗개봉	317
동대문구	답십리동	e편한세상답십리아프테포레	326
동대문구	이문동	이문아이파트자이	4321
동작구	상도동	상도푸르지오클라베뉴	771
성북구	보문동	보문센트럴아이파크	199
송파구	문정동	힐스테이트e편한세상문정	1265

 

상도 푸르지오 클라베뉴는 이미 청약모집공고가 났고 평당 3963만원으로 주변 시세보다 더 높게 책정되어 59m2 는 10억 3천 / 84m2 는 최고가 13억 9300만원입니다. 

 

분양가 상한제 폐지, 자재값 인상등으로 분양가가 계속 높아지고 있는데요. 부동산 시장의 명언인 "분양가, 오늘이 제일싸다" 가 떠오르네요.

 

지금와서 생각해보면 얼마전 둔촌주공의 고분양가 논란이 있었는데 둔촌주공 분양받으신 분들이 승자네요.

 

 

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이문3구역 아이파크자이

 

 

9월 분양물량 중 최대어는 이문 3구역의 아이파크자이인데요. 저도 몇년전 부터 관심있게 지켜봐온 물량으로 임장도 몇번을 가보았는데 이제서야 분양을 하게 되네요.

 

1호선 외대역에서 3분 거리에 위치하고 있는 초역세권 아파트로 상가도 끼고 있어 이문1구역 래미안 라그란데보다 더 인기가 높을것으로 예상합니다.

 

단점은 1호선이 지상철이라 아파트에서 지상철도가 보이고 지하철 소음도 꽤 날 듯 보입니다. 아파트 앞쪽은 상가가 맞닿고 있어 주차/교통문제도 꽤 복잡할 듯 합니다. 

 

조용하게 지내고 싶다면 이문1구역, 무조건 지하철과 가까운게 최고라면 이문 아이파크자이가 딱입니다.

 

 

분양가는 래미안과 비교했을때 아파트는 무조건 입지이기 때문에 지하철가 훨씬 더 가까운 아이파크자이의 분양가가 더 높을 듯 보이는데요.

 

래미안 라그란데의 경우 평당 3300정도였으니 이거보다는 비싼 평당 3천중반에  나온다고 생각하면 59 type 은 8억후반~9억초반,  84 type 11억대에 분양하지 않을까 싶네요.  

 

• 입주시기 : 2025년 7월
• 규모 : 총 25개동, 최고층 41츠
• 세대수 : 4321세대 (일반분양 1641세대)
• 교통 : 외대앞역 도보 4분
• 학군 : 이문초 / 경희중 / 경희여중 / 청량중 / 휘봉고 / 경희고 / 청량고