안심전환대출 확대 실시 (주택가격 3억원 -> 4억원 이하 1주택 보유자)

안심전환대출 확대 실시 (주택가격 4억원 이하 1주택 보유자)

---

 

안심전환대출이란??

 

 

안심전환대출은 지금같이 고금리 시대에 주택담보대출자의 경제적 부담을 줄여주기 위하여 주택금융공사의 3% 대 장기 고정금리 정책모지기로 대환해주는 국가 보증 상품입니다.

 

기존 1,2 금융권에서 받은 변동 또는 혼합형 금리 주택담보 대출을 중도상환수수료 없이 더 낮은 금리의 주택담보대출로 갈아탈 수 있어 금리 부담이 조금은 해소 될 듯 보입니다.

 

금리안내

 

대출금리는 연 3.8%~4.0% 이고 저소득 청년층은 0.1% 씩 더 낮은 연 3.7~3.9%가 적용됩니다.

 

안심전환대출 신청 자격

 

 

1. 기존 대출이 만기가 5년이상이면서 만기까지 금리가 고정되어 있는 주택담보대출 및 보금자리론, 적격대출과 같은 정책모기지론은 제외입니다.

 

2. 부부합산 소득이 7,000만원 이하로 1주택자이며 금일부터 확대실시 주택 가격은 시세 4억원 이하로 3억원에서 상향되었습니다.

 

3. LTV 70 및 DTI 60% 적용되나 DSR 은 미적용됩니다. 최대 2.5억원 내 대환 가능하며 기간은 10,15,20,30년으로 선택 가능합니다.

 

주담대 시중은행 비교

 

 

시중은행의 주택담보대출의 경우 은행 금융채 5년물 기준으로 4.7~7% 대로 한국은행의 기준금리 상승에 맞쳐 상승중에 있습니다.  일반적인 주택담보 대출의 아래 2가지의 상품으로 구성됩니다.

 

1. 대출실행금리 (고정금리/혼합형) : 기준금리 (금융채 5년) + 가산금리 - 우대금리 

2. 대출실행금리 (변동금리) : 기준금리 (신규코픽스 6개월) + 가산금리 - 우대금리

 

최근 금리의 변동이 심한 고금리시대로 접어 들었기 때문에 신규분양이나 입주를 앞둔 분들은 고정금리를 많이 선택하게 되는데 10/5일 기준으로 4.71% (금융채 5년) + 0.3% (가산금리) = 5.01% 로 5대 은행에서는 5% 이상의 주담대 금리로 대출을 하게 됩니다.

 

따라서 안심전환대출 4% 의 금리는 매력적이지만 주택가격이 4억원 이하에 소득 조건도 있기 때문에 서울 국민평형 아파트에서는 해당이 되지 않기 때문에 확대 적용이 필요해 보입니다.