신규 아파트 셀프 사전점검 :: 준비물 , 체크리스트

신규 아파트 사전점검 :: 준비물 , 체크리스트

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최근 입주하는 아파트의 사전점검을 직접 해 보았습니다. 

 

요즘은 사전 점검 업체를 통하여 많이들 하시는데 30평대 기준으로 사전점검 업체 비용 18~20만원에 하자 등록을 종이서류가 아닌 인터넷 등록이면 추가 5만원 포함 23~25만원 소요됩니다. 

 

물론 업체는 더 전문적이고 라돈 수치등도 체크 할 수 있지만 사전에 잘 준비만 하면 가족끼리 얼마든지 할 수 있습니다.

 

사전점검을 위해 도착하니 건설사에서도 입주민들을 위해 많은 준비를 했고 하자가 아닌 일반적인 내용들도 설명을 해줍니다. 

 

특히 도난방지를 위해서 설치해 놓지 않은 물품들 (샤워기, 수전, 비데, 서랍 등) 은 하자가 아니며, 흔히 하자라고 생각하는 도배 들뜸이나 타카자국 등은 하자가 아니라고 합니다.

 

 

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사전점검 시 준비물

 

본격적인 사전점검에 앞서 필요한 준비물은 다음과 같습니다.

 

1. 의자, 돗자리

먼지가 가득한 공사현장에서 하자찾기를 하는 동안 앉아서 쉴 수 있는 곳이 필요합니다. 특히 아이들과 함께라면 더욱 돗자리는 필수 입니다. 의자는 간이 의자를 챙겨서 보이지 않는 높은 곳을 확인할 때 요긴하게 쓰입니다.

 

2. 줄자, 수평계 

요즘은 건설사에서 사이버모델하우스에서 길이 측정도 가능한 옵션들이 있지만 인테리어를 위해 실측해야 하는 부분들이 있으니 반드시 줄자는 챙기시고, 수평계 정도만 챙기시면 됩니다. 물론 레이저줄자나 라돈측정계등이 있으면 좋지요.

 

3. 포스트잇, 네임펜

하자 부위를 표시하기 위해 업체에서 스티커를 주긴 하지만 몇장 되지 않습니다. 포스트잇과 네임펜을 따로 준비해서 모자른 스티커를 대신해서 하자부위에 붙여 줍니다.

 

 

 

셀프 사전점검 체크리스트

 

 

본격적인 사전점검 전에 우선 아래 사항을 먼저 진행합니다.

 

1. 창문 열어 환기 시키기

2. 모든 서랍문을 열어 놓고 냄새 빼기

3. 에어컨 / 난방 (지침확인) 모두 켜기

 

사전점검 순서는 별도로 정해져 있지 않지만 현관 입구부터 시작해서 점점 현관과 먼 곳으로 이동하면서 하나씩 살펴보기로 했습니다. 체크리스트는 전문적이지는 않지만 유튜브를 보면서 정리한 내용입니다.

 

장소	확인내용	확인여부
난방켜기 - 제어가능여부
	스티커는 눈에 띄는곳에 붙이기
	싱크대 상부장 하부장 창문 열어놓기
	모든 불 켜놓기
현관	문 닫고 열어보기
	문 틈새 바람 들어오는지 확인하기
	신발장 아래 마감
	신발장 문 열고닫기
	신발장 모서리
	신발장 선반체크
	신발장 소화기 여부
	신발장 문휨 체크 (0.5 정도는 괜찮음)
	신발장 찍힘 - 교체해야함
	신발장 유리
펜트리	펜트리 나사
	펜트리 벽 두드려보기 (가벽일 경우 ㄱ자 못 빠진것 있는지, 헐거운지 확인)
	펜트리 바닥 공간 떳는지 확인
	펜트리 문 확인
드레스룸	문 부터 확인하기 (까임 묻음)
	문틀과 벽(벽지)이 떠있는 경우 있는지 확인(손가락으로 문질러보기)
	드레스룸 걸레받이 확인
	걸레받이랑 마룻바닥이랑 들뜸 확인
	드레스룸 커튼박스
	드레스룸 문 아귀 맞는지
	서랍 있으면 서랍 꺼내보기
	선반 아래쪽 타일 있는지 확인
침실	방문 테두리 아구 잘 맞는지
	벽지 벌어짐 (옆에서 보기) -벽지는 90cm
	커튼박스 벽지 있는지 확인
	바닥 떴는지 두드려보기(고무망치 )
	방 전기 여부 확인하기( 핸드폰충전- 수리가 쉬움)
	방문 닫고 밀어보기
	방문 잠궈보기
	창문 수평 맞는지 확인
	창문 틀이 아구가 맞는지 일일히 확인
	창문 열고 닫기 (이가 맞는지)
	창문 고무패임 일정한지 손으로 눌러보기
	창문 쫄대 체크
	창문 외부 코킹(창문싸고 있는 실리콘) - 창문 밖 머리 내밀고 보기
	바닥 수평 확인
	문 안쪽 벽지 확인( 벽지는 테두리 잘 보기)
	불 켜보기
	바닥 실리콘 잘 붙어있는지 확인
거실	창문 열고 닫기 (이가 맞는지)
	창문 고무패임 일정한지 손으로 눌러보기
	창문 쫄대 체크
	창문 외부 코킹(창문싸고 있는 실리콘) - 창문 밖 머리 내밀고 보기
	창문 틀이 아구가 맞는지 일일히 확인
	창문 틀 수평 맞는지 확인
	창문 틀에 라이터 대보기
	창문 잠궈보고 벌어짐 확인
	창문 잘 열리는 지 확인
	거실창문 창호 밑부분 벽지 마감 확인
	거실 창문 마감 전부 확인
	커튼박스 도배 확인
	걸레받이랑 벽지 마감 체크
	거실 아트월 쪽 벽 두드려보기(가벽 공벽 -소리 다른지 확인)
	거실 아트월 수평 맞는지 확인
	거실 바닥 일일히 전부 밟아보기(들뜸)
	바닥 수평 확인
	아트월 타일 규격 맞는지 확인
	아트월과 바닥 이음새 확인
발코니	환풍기 있으면 불 켜지는지 확인
	환풍기 모터 돌아가는지 확인 (소리로 확인)
	물 빠지는곳 열어보기
세탁실	물 빠지는곳 열어보기
	완강기 쪽 창문 열어보기
	완강기 있는지 확인 (없다면 설치 언제인지
	휴대용 조명등 확인
	두꺼비집 열어보기
화장대	유리 확인
	모서리 실리콘 확인
	서랍 열어서 확인
	화장대 불 켜보기
	서랍 까짐 여부 확인
	서랍 아구 맞는지 확인 (서랍은 여러번 열고 닫기 하기)
화장실	환풍기 돌아가나 보기
	입구 바닥 마블링 마감처리
	화장실 문 열고 닫고 잠궈보기
	문 안쪽 테두리 확인
	변기 물 내려보기
	세면대 물 내려보기(아래 물 담아서 뺴보기) 수압확인
	샤워실 문 닫아보기
	샤워실 타일 오염 확인
	샤워기 벽에 위치해놓고 물 잘 나오는지 확인
주방	문 모두 열어보기 (모서리 확인)
	아일랜드 식탁 안쪽 아래쪽 보기
	선반 열어보고 수평 맞춰보기
	선반 다 들어보기
	전자렌지 다이 열어보기
	서랍 안에 기스 있는지 확인
	끼워져 있는건 전부 뺏다 껴보기
	하부장 아래 살펴보기
	주방 환풍기 돌려보기
	환풍기에 종이나 휴지 붙여서 잘 작동하는지 확인
	환풍기 위 열어보기 (가끔 없을 수도 있음)- 소화기 역할
	싱크대 상판 대리석 마감 잘 되어있는지 서랍 안에서 보기
	싱크대 앞판쪽 아래 실리콘 마감 확인
	불 켜보기
	주방 창문 열어보기
	주방 티비 켜보기
	싱크대 아래쪽 열어보기 (쓰레기 있는 경우있음)

 

 

 

 

하자 점검을 해면서 대략 40건 정도의 하자를 표시 했는데요. 대부분의 도배, 마루, 실리콘 등의 마감처리에 대한 내용이고 큰 하자는 없었습니다. 

 

사전점검 기간에 모든 하자를 다 찾아낼 수는 없으며 입주 이후 AS 기간 동안 계속 하자 수리는 가능하기 때문에 우선은 이사짐이 들어오기 전에 해결해야 하는 하자 위주로 찾으면 됩니다.

 

이번 입주전 사점점검에서 일부 세대를 빼고는 대부분 직접 사전점검을 하셨으며 입예협 등의 단체 오픈카톡방에서 실시간 하자들이 공유되니 업체를 이용하지 않고도 꼼꼼한 하자 점검이 가능하다고 생각합니다.